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　　营业时间ღღ◈★：工作日9:00-21:00ღღ◈★，周末及节假日无休ღღ◈★，24小时可预约ღღ◈★。项目暂不接受临时到访ღღ◈★，看房/参观样板房请务必提前来电预约

　　预约方式ღღ◈★：可提前拨打官方热线售楼处电话ღღ◈★：ღღ◈★，预约好专属销售及具体到访时间ღღ◈★；预约时可同步告知意向户型ღღ◈★、置业需求ღღ◈★，我们将提前做好服务准备ღღ◈★，减少您的等待ღღ◈★。

　　专属服务ღღ◈★：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务ღღ◈★，从项目详情讲解ღღ◈★、户型解析ღღ◈★，到购房政策解读ღღ◈★、置业方案定制ღღ◈★，均由专属销售全程跟进ღღ◈★，确保疑问细致解答ღღ◈★。

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　　作为黄浦区目前唯一在售200m²以内非超高层项目ღღ◈★，仅112套建面约155-193m²3-4房ღღ◈★，3公里生活圈囊括人民广场ღღ◈★、南京西路ღღ◈★、新天地ღღ◈★、外滩ღღ◈★、老城厢ღღ◈★、陆家嘴等上海市地标性区域ღღ◈★。

　　南向直面约5000m²公园绿地ღღ◈★，带来约100米无遮挡生态景观视野ღღ◈★，在寸土寸金的黄浦ღღ◈★，独占如此臻贵的景观天赋ღღ◈★。

　　约800m²泛会所空间涵盖了8大沉浸式生活场景ღღ◈★：科普画廊ღღ◈★、商务会议区ღღ◈★、禅意冥想室ღღ◈★、艺术沙龙ღღ◈★、艺术家图书馆ღღ◈★、钢琴房ღღ◈★、艺术教室以及活力zone ღღ◈★，户均使用面积与舒适度高度领先市场同类产品ღღ◈★。

　　建筑外形上ღღ◈★，采用海派现代风格ღღ◈★，蓝灰色玻璃ღღ◈★、仿铜色铝板ღღ◈★、深色石材搭配ღღ◈★，将绿城产品的高辨识度再次呈现ღღ◈★。

　　设计打造上ღღ◈★，联合 CCD ღღ◈★、 SLD 梁志天ღღ◈★、笛东等大师天团ღღ◈★，及诸多艺术家深度参与合力共铸ღღ◈★，为项目注入无限活力与创意ღღ◈★，为业主呈献超越期待的奢居体验ღღ◈★。

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　　作为绿城2025年在探索艺术地产中的重要实践ღღ◈★，【绿城·黄浦ONE】以站在城市文明和人类居所的理想高度ღღ◈★，审视艺术住宅实践的社会价值和时代意义ღღ◈★。

　　绿城的创新尝试将向市场展示ღღ◈★，艺术不仅是浮于表面的装饰ღღ◈★，而是用来重构家与生活关系的精神纽带ღღ◈★，以超越物理空间的属性ღღ◈★，编制诗意栖居与人文城市的共生网络ღღ◈★，在社区乃至城市中ღღ◈★，化作更丰富的精神归属和文化认同ღღ◈★。

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　　2025年以来ღღ◈★，黄浦每供应约100套新房ღღ◈★，才能有3套140-200m²产品供应ღღ◈★，买房人遇到并成功抢到的概率微乎其微ღღ◈★，是近乎绝版的存在

　　目前链家网上黄浦区共有约2619套挂牌房源ღღ◈★，其中房龄≤5年的150-200m²房源只有12套挂牌

　　距离绿城黄浦ONE最近的次新标杆二手房小区ღღ◈★，150-200m²户型挂牌均价20-23万/m²ღღ◈★！

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　　整体布局三开间朝南ღღ◈★、南北通透ღღ◈★，南向面宽约12米ღღ◈★，中央区域为LDKB一体化设计的公共活动区ღღ◈★，全明格局带来极佳的室内采光ღღ◈★、通风与景观视野体验

　　15.4米南向光域ღღ◈★，270°环景阳台接引天光ღღ◈★，将约5000m²城市公园（规划）与内园双景框入巨幕ღღ◈★，展开顶豪视野ღღ◈★。

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　　LDKB 一体化设计ღღ◈★，厨房可开合门消弭边界ღღ◈★，嘉格纳灶火与水槽沥架之间ღღ◈★，妈妈煲汤的香气漫入孩子拼积木的客厅ღღ◈★，三代同堂的笑语在阳光下交织ღღ◈★。

　　双套房酒店式设计ღღ◈★，主卧以黄渊青艺术背景墙筑就静谧私享舱ღღ◈★，次卧飘窗化身阅读角ღღ◈★，空间如精密齿轮各司其职又浑然一体ღღ◈★。

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　　独立电梯厅的「过渡仪式」ღღ◈★、玄关800库的「巨型收纳魔方」ღღ◈★，印证绿城对功能的诗意诠释ღღ◈★：尺度总是服务于生活剧本ღღ◈★，而非数字游戏ღღ◈★。

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　　783号街坊地块是一块历史遗留毛地ღღ◈★，早在2004年便拿到用地批文ღღ◈★，直到2022年初才开始旧改拆迁ღღ◈★。

　　2022年春节后ღღ◈★，黄浦区783街坊（南块ღღ◈★、北块）正式开启房屋征收工作ღღ◈★。同年6月ღღ◈★，项目征收办补偿协议正式生效ღღ◈★。

　　地块总建筑面积30517.71㎡ღღ◈★，容积率为3.3ღღ◈★，绿化率35%ღღ◈★，项目由保利拿地ღღ◈★，绿城来进行操刀设计ღღ◈★。

　　根据设计方案显示ღღ◈★，项目拟建1栋总高29F住宅楼ღღ◈★，以及1栋1F商业+1栋居委会+老年活动室等社区配套ღღ◈★。

　　【绿城黄浦ONE】的建筑外立面采用海派现代风格ღღ◈★，蓝灰色玻璃ღღ◈★、仿铜色铝板ღღ◈★、深色石材搭配ღღ◈★，毫无疑问ღღ◈★，这就是目前上海立面中更好ღღ◈★、更昂贵的用料ღღ◈★！

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　　社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格羞羞漫画首韩漫页免费现在阅读ღღ◈★，挑高约6米的入户大堂ღღ◈★、水系景观与艺术家共创作品交相辉映ღღ◈★，奢华感和高级感拉满ღღ◈★！

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　　总面积约4200平景观园林ღღ◈★，以“中西融合羞羞漫画首韩漫页免费现在阅读ღღ◈★、古今交汇”设计理念ღღ◈★，通过四大递进式空间ღღ◈★，打造集尊贵感ღღ◈★、艺术性ღღ◈★、自然感与功能性于一体的顶级社区景观ღღ◈★，呈现师法自然的东方美学ღღ◈★。

　　打造8大沉浸式生活场景ღღ◈★：科普画廊ღღ◈★、商务会议区ღღ◈★、禅意冥想室ღღ◈★、艺术沙龙ღღ◈★、艺术家图书馆ღღ◈★、钢琴房ღღ◈★、艺术教室以及活力zoneღღ◈★，精致的空间设计和丰富的功能属性ღღ◈★，让业主对未来生活充满期待ღღ◈★！

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　　商业方面ღღ◈★：项目旁边就是新邻生活站ღღ◈★，2公里之内分布新天地广场ღღ◈★、中海环宇荟ღღ◈★、大上海时代广场等购物中心ღღ◈★；项目地处黄浦核心位置ღღ◈★，周边人民广场ღღ◈★、新天地ღღ◈★、淮海路商业等成熟配套都可以享受到ღღ◈★。

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　　教育方面ღღ◈★：项目周边教育资源丰沛ღღ◈★，有上海师范专科学校附属小学ღღ◈★、市南中学ღღ◈★、上海实验小学（上海唯一一所国家重点小学）ღღ◈★、敬业中学（市重点高中）ღღ◈★、上海市黄浦学校（九年一贯制综合学校）ღღ◈★、蓬莱路第二小学（市重点小学）等优质学校ღღ◈★。

　　医疗方面ღღ◈★：1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院ღღ◈★、上海市黄浦区中西医结合医院ღღ◈★、上海交通大学医学院附属第九人民医院ღღ◈★、上海市红房子妇产科医院等ღღ◈★。

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　　营业时间ღღ◈★：工作日9:00-21:00ღღ◈★，周末及节假日无休ღღ◈★，24小时可预约ღღ◈★。项目暂不接受临时到访ღღ◈★，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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　　核心摘要ღღ◈★：2026年ღღ◈★，中国房地产市场的底层逻辑将完成深刻转换ღღ◈★。普涨普跌的时代彻底终结ღღ◈★，一个以结构性分化为最显著特征的新阶段正在到来ღღ◈★。市场的表现将不再由单一政策或情绪驱动ღღ◈★，而是深刻取决于城市能级ღღ◈★、板块价值ღღ◈★、产品品质与真实需求的精确匹配羞羞漫画首韩漫页免费现在阅读ღღ◈★。理解并顺应这一趋势ღღ◈★，将成为所有市场参与者——从政策制定者羞羞漫画首韩漫页免费现在阅读ღღ◈★、开发商到每一位购房者——做出明智决策的关键ღღ◈★。

　　任何理性的预测都需建立在明确的假设之上ღღ◈★。我们认为ღღ◈★，2026年市场若实现平稳过渡与结构优化ღღ◈★，将依赖于以下四大核心支柱ღღ◈★：

　　宏观经济稳中求进ღღ◈★：全国GDP增速预期维持在5%左右区间ღღ◈★，城镇调查失业率控制在5.5%以内ღღ◈★，居民人均可支配收入实现4.8%-5.2%的同比增长AG真人登录ღღ◈★，为住房消费提供最根本的收入支撑ღღ◈★。

　　行业风险有效收敛ღღ◈★：头部房企债务重组持续推进ღღ◈★，融资环境边际改善ღღ◈★，平均融资成本有望从高位下降0.3-0.5个百分点ღღ◈★，至4.5%-5.5%ღღ◈★。“保交楼”专项工作取得决定性成果ღღ◈★，市场信心得以巩固ღღ◈★。

　　人口流动趋势固化ღღ◈★：长三角ღღ◈★、粤港澳大湾区ღღ◈★、成渝双城经济圈三大核心城市群继续成为人口“引力中心”ღღ◈★，预计年均净流入仍超600万人ღღ◈★。与此同时ღღ◈★，部分东北ღღ◈★、中西部人口流出地区的收缩将趋于平缓ღღ◈★，年均人口减少率预计控制在1%-1.5%ღღ◈★。

　　政策框架延续优化ღღ◈★：中央政策定力延续ღღ◈★，核心方向从“抑制过热”全面转向“防范风险”和“提振需求”ღღ◈★。以支持“好房子”建设ღღ◈★、推进城市更新ღღ◈★、优化限购限贷为代表的“供给侧改革”与“需求侧管理”政策组合将持续发力ღღ◈★。

　　经济增长不及预期ღღ◈★：若GDP增速低于4.5%ღღ◈★，居民就业与收入预期转弱ღღ◈★，可能导致改善型需求占比从预期的40%回落至35%以下ღღ◈★。

　　政策力度与节奏偏差ღღ◈★：核心城市限制性政策松绑不彻底或滞后ღღ◈★，可能使需求释放延后3-6个月ღღ◈★；交易税费若未能进一步优化ღღ◈★，将直接抑制置换链条的启动ღღ◈★。

　　保障性住房分流效应ღღ◈★：若2026年全国保障性租赁住房新开工量超过200万套ღღ◈★，可能对市场化租赁房源造成冲击ღღ◈★，导致租金回报率下降2-3个百分点ღღ◈★，影响投资性购房的测算模型ღღ◈★。

　　土地市场持续遇冷ღღ◈★：核心城市优质涉宅用地流拍率若超过15%ღღ◈★，将加剧未来新房供应短缺ღღ◈★，可能引发二手房价格在特定区域的短期非理性波动ღღ◈★。

　　长效机制试点加速ღღ◈★：房地产税试点扩大或现房销售制度推进速度快于预期ღღ◈★，可能在短期内对市场情绪形成扰动ღღ◈★。

　　核心依据ღღ◈★：土地新增供应收缩是不可逆趋势ღღ◈★。预测2026年全国新房销售面积约为7.1亿平方米（同比-4.1%）ღღ◈★，而二手房成交面积则有望达到8.0亿平方米（同比+3.9%）ღღ◈★，实现存量对增量的首次全面反超ღღ◈★。“带押过户”全面推行极大提升了二手房的流通效率ღღ◈★。

　　对开发商ღღ◈★：必须重新定位新房价值ღღ◈★，避免与二手房在总价上直接“肉搏”ღღ◈★。应聚焦于提供二手房无法比拟的前瞻性设计ღღ◈★、尖端科技应用与高品质社区服务ღღ◈★，例如打造健康宅ღღ◈★、智慧社区ღღ◈★。

　　对购房者ღღ◈★：首次置业群体应更务实ღღ◈★，将配套成熟ღღ◈★、即买即住的市区二手次新房作为重要选择ღღ◈★。改善群体则可利用“卖一买一”的置换链条ღღ◈★，关注开发商提供的“换新一站式”服务ღღ◈★。

　　核心依据ღღ◈★：政策已明确将“好房子”作为行业新发展模式的核心ღღ◈★。北京ღღ◈★、广州ღღ◈★、杭州等超20个城市已出台具体建设导则ღღ◈★。同时ღღ◈★，超过4000万户家庭居住在建成年代久远ღღ◈★、设施老旧的房屋中ღღ◈★，升级改善需求庞大且迫切ღღ◈★。

　　对行业ღღ◈★：房地产的开发逻辑将从“高周转ღღ◈★、标准化”转向“精细化ღღ◈★、个性化”ღღ◈★。绿色建筑（如国标三星级）ღღ◈★、健康住宅（WELL标准）ღღ◈★、智慧家居系统将成为高端项目的基础配置ღღ◈★，并产生10%-15%的明确溢价ღღ◈★。

　　对购房者ღღ◈★：需建立“品质价值”评估体系ღღ◈★，重点关注项目的得房率ღღ◈★、层高ღღ◈★、窗地比ღღ◈★、隔音性能ღღ◈★、绿色建材等硬性指标ღღ◈★，以及物业服务的品牌与标准AG真人登录ღღ◈★。

　　核心依据ღღ◈★：2025年末北京优化五环内限购政策ღღ◈★，释放了明确的政策风向标ღღ◈★。在“因城施策”框架下ღღ◈★，除个别超核心区域外ღღ◈★，绝大多数城市的限购政策将在2026年完成其历史使命ღღ◈★，退出舞台ღღ◈★。

　　市场表现ღღ◈★：政策松绑将带来需求的一次性脉冲式释放ღღ◈★，但此后市场将迅速回归基本面ღღ◈★。核心城市核心区的改善型房源将率先回暖ღღ◈★，呈现“量升价稳”ღღ◈★；而缺乏人口和产业支撑的城市ღღ◈★，松绑效应将很快衰减ღღ◈★。

　　决策关键ღღ◈★：购房者应警惕“松绑狂欢”后的市场冷静期AG真人登录ღღ◈★，切勿盲目追高ღღ◈★。决策应更坚定地基于家庭长期工作生活规划ღღ◈★，而非短期政策刺激ღღ◈★。

　　核心依据ღღ◈★：从量价关系看ღღ◈★，全国住宅市场供求已逐步走向新的平衡点ღღ◈★。70个大中城市房价数据显示ღღ◈★，整体跌势已显著收窄ღღ◈★，部分城市环比止跌ღღ◈★，市场底部特征日益清晰ღღ◈★。

　　分化维度ღღ◈★：分化将在城市ღღ◈★、板块ღღ◈★、产品三个维度上剧烈展开ღღ◈★。同一城市内ღღ◈★，拥有顶级学区ღღ◈★、产业或稀缺景观资源的板块ღღ◈★，与普通郊区的价差将持续拉大ღღ◈★。产品上ღღ◈★，高品质改善户型与“老破小”的命运将截然不同ღღ◈★。

　　置业逻辑ღღ◈★：必须放弃“买房必赚”的旧思维ღღ◈★，接受“部分资产上涨ღღ◈★、部分资产阴跌”的新常态ღღ◈★。资产配置应坚决向 “核心城市的优质板块中的好产品” 集中ღღ◈★。

　　核心依据ღღ◈★：我国住房自有率已处于高位羞羞漫画首韩漫页免费现在阅读ღღ◈★，市场驱动力正从“首次置业”转向“居住升级”ღღ◈★。预测2026年改善型需求（含置换）占比将提升至40%ღღ◈★，其中“卖一买一”的链条置换需求占主导ღღ◈★。

　　产品变革ღღ◈★：开发商需深刻理解“新改善”需求ღღ◈★：它不仅是面积增大ღღ◈★，更是对家庭互动空间（LDK一体化）ღღ◈★、居家办公空间ღღ◈★、适老化设计ღღ◈★、社区社交场域的全面升级ღღ◈★。120-180平方米的“功能型改善”户型将成为主流ღღ◈★。

　　服务升级ღღ◈★：与房屋硬件相匹配的“软性服务”价值凸显ღღ◈★。优质的物业服务ღღ◈★、社区文化建设ღღ◈★、乃至链接的教育医疗资源ღღ◈★，都将成为项目的核心竞争力ღღ◈★。

　　核心依据ღღ◈★：保障性租赁住房大规模入市与市场化长租公寓品牌化发展ღღ◈★，共同推动租赁住房成为可靠的居住选择ღღ◈★。租购同权在子女教育ღღ◈★、公共服务等领域的推进ღღ◈★，将改变“重购轻租”的观念ღღ◈★。

　　影响ღღ◈★：租赁市场本身将出现分化ღღ◈★，品质好ღღ◈★、服务优的房源租金将保持坚挺ღღ◈★，并吸引更多追求灵活性与生活品质的年轻人ღღ◈★。购房决策中ღღ◈★，租金回报率将成为更重要的考量指标ღღ◈★。

　　核心依据ღღ◈★：高杠杆ღღ◈★、高负债的扩张模式难以为继ღღ◈★。拥有独特产品力ღღ◈★、出色运营能力或成本控制能力的房企将幸存并壮大ღღ◈★。

　　影响ღღ◈★：行业出现新分工ღღ◈★：大型国央企和少数优质民企主导开发ღღ◈★；专业代建ღღ◈★、商业运营ღღ◈★、物业服务机构迎来黄金发展期ღღ◈★。购房者应更加关注项目实际操盘方的口碑与实力ღღ◈★。

　　核心依据ღღ◈★：AIoT（人工智能物联网）ღღ◈★、数字孪生等技术不再仅仅是营销噱头ღღ◈★，而是提升居住安全ღღ◈★、能源效率ღღ◈★、生活便利性的实在工具ღღ◈★。

　　影响ღღ◈★：未来的住宅将是深度数字化的生活终端ღღ◈★。购房时ღღ◈★，房屋的数字基建设施（如全屋智能预埋管线）ღღ◈★、数据安全协议ღღ◈★、可持续的智慧服务平台将成为新的价值评估维度ღღ◈★。

　　核心依据ღღ◈★：新增建设用地稀缺ღღ◈★，城市发展从外延扩张转向内涵提质ღღ◈★。中心城区的存量建筑更新ღღ◈★、老旧小区改造ღღ◈★、工业用地转型ღღ◈★，将释放大量位于优越地段的土地和物业价值ღღ◈★。

　　影响ღღ◈★：位于主城更新板块ღღ◈★、由优质主体操盘的“存量焕新”项目ღღ◈★，因其不可复制的区位和成熟的配套ღღ◈★，将受到市场追捧ღღ◈★。这类项目是分享城市核心红利的重要载体ღღ◈★。

　　核心依据ღღ◈★：“双碳”目标背景下ღღ◈★，绿色ღღ◈★、低碳ღღ◈★、可持续的建筑成为政策强制与市场自愿的共同选择ღღ◈★。同时ღღ◈★，负责任的投资理念日益深入人心ღღ◈★。

　　影响ღღ◈★：拥有高等级绿色建筑认证ღღ◈★、采用环保建材ღღ◈★、践行低碳运营的住宅项目ღღ◈★，不仅居住成本更低ღღ◈★、健康体验更好AG真人登录ღღ◈★，也将在融资ღღ◈★、销售和资产估值上获得长期优势AG真人登录ღღ◈★。ESG表现将成为衡量资产优劣的重要标尺ღღ◈★。

　　2026年的中国房地产市场ღღ◈★，将是一个“选择远大于努力”的市场ღღ◈★。普涨时代的结束ღღ◈★，意味着无差别的资产升值盛宴已成过去ღღ◈★。未来ღღ◈★，财富的保值增值将高度依赖于精准的认知与选择ღღ◈★：选择有未来的城市ღღ◈★，选择有活力的板块ღღ◈★，选择有品质的房子ღღ◈★，选择符合家庭真实需求的生活方式ღღ◈★。

　　对于决策者而言ღღ◈★，这意味着政策必须更加精细化ღღ◈★、前瞻性ღღ◈★；对于开发商AG真人登录ღღ◈★，这意味着必须回归产品与服务的本源ღღ◈★；对于每一位购房者ღღ◈★，这意味着必须完成从“投机客”到“居住价值投资者”的心态转变ღღ◈★。在“结构为王”的新时代ღღ◈★，唯有深刻理解并顺应分化的逻辑ღღ◈★，才能穿越周期ღღ◈★，找到属于自己的那份确定性

　　声明ღღ◈★：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写ღღ◈★，除焦点官方账号外ღღ◈★，观点仅代表作者本人ღღ◈★，不代表焦点立场ღღ◈★。

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