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看房请提前致电预约,联系销售人员获取最新一房一价表,开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势,带您参观样板间AG旗舰厅在线,感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施,包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络AG旗舰厅在线,让您的居住体验更加完美。 前滩东方湾,永泰三里城二期,浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块(“城中村”改造项目——三林镇金
AG旗舰厅在线永泰三里城二期售楼处电话(永泰三里城二期)首页网站丨永泰三里城二期
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前滩东方湾✿★,永泰三里城二期✿★,浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块(“城中村”改造项目——三林镇金光村地块)✿★。
该项目容积率2.0✿★,拟建7幢17层高层商品住宅水母网论坛✿★、1幢19层自持租赁房✿★、1幢10层公共租赁(保障房)✿★,以及3层配套公建用房等
这个项目占地差不多27116㎡✿★,房子不会建得很密✿★,容积率是2.0✿★,最高只能盖到60米高✿★,全部为17F的高层住宅✿★,算下来计容面积大概54232㎡✿★。
按照要求✿★,要拿出15%的房子作为自持租赁住房 ✿★,而且中小套户型要占70%以上✿★,所有房子交房的时候都是装修好的✿★,不用自己再操心装修的事✿★。
听说二期全是17层的高楼✿★,户型面积有大有小✿★,不管你是手头不宽裕的刚需购房者水母网论坛✿★,还是想换个大房子改善居住条件✿★,都能找到合适的✿★。
二期全部规划为17F的高层住宅✿★,共计7幢✿★,楼间距经过精心设计✿★,充分考虑了居民的隐私与居住舒适度✿★,确保各楼层住户都能享受到充足的阳光与开阔的视野✿★。
除了住宅建筑外✿★,还规划有1幢19F自持租赁房✿★、1幢10F保障房及 5400㎡社区配套用房✿★。社区配套用房将进一步丰富社区的服务功能✿★,涵盖社区活动中心✿★、老年活动室✿★、儿童游乐区等多种功能空间✿★,满足不同年龄段居民的日常活动需求✿★。
项目二期主推320套房源✿★,建面约99-151㎡高层✿★,建面约-241㎡洋房/叠加✿★,过会均价约8.2万/㎡✿★。
进入2024年AG旗舰厅在线✿★,浦东新区仅有少量新盘过会✿★,且大多迟迟没有开启认购✿★。总价600-800万之间✿★,当下热门板块无外乎唐镇✿★、高行等板块✿★,中外环仅能选择更为偏远的御桥✿★、外高桥等区域✿★。
永泰三里城位于三林板块腹地✿★,区域内三林滨江✿★、筠溪小镇✿★、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分✿★。项目3公里以内就涵盖了前滩✿★、三林滨江✿★、新杨思等浦东重量级板块✿★,近享世纪规划红利✿★。
三林滨江的热度有目共睹✿★,住宅价格在10万/㎡+✿★,别墅价格高达13.38万/㎡✿★,且板块价值已深入人心✿★。
永泰三里城高层前期均价仅约7.8万/㎡✿★,洋房&叠加约8.6万/㎡水母网论坛✿★,无疑是整个浦东✿★,乃至上海中外环的价格洼地AG旗舰厅在线✿★!
永泰三里城二期售楼处电话✿★:✔✔✔(已认证)永泰三里城二期售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问)
事实上✿★,三林滨江在空间上与前滩更为贴近✿★,但永泰三里城在时间距离上更占优势✿★。项目与11号线站即达徐汇滨江✿★。
与规划中的三林滨江截然不同✿★,永泰三里城所在的三林社区✿★,是三林现有居住氛围更为成熟的片区✿★,周边城市资源已然非常醇熟✿★。更难能可贵的是✿★,项目是超30万方河滨大城✿★,周边皆是规划住宅用地✿★,等整体建成后✿★,将大幅度提升周边城市界面AG旗舰厅在线✿★。
项目周边有比较成熟的学校和商业配套✿★,比如中房金谊广场✿★、新达汇·三林✿★、上海三林中学✿★、上海市育人中学等✿★。
这里有前滩太古里✿★、前滩31✿★、浦发银行东方体育中心✿★、前滩休闲公园✿★、前滩体育公园✿★、前滩友城公园等✿★。
永泰三里城是超30万方河滨大城✿★,将打造成三林的新地标✿★。项目容积率仅2.0✿★,是上海中外环相当臻稀的双面滨河✿★、低密社区✿★,规划有16-19层高层✿★,6层电梯洋房✿★。
首层入户大堂✿★,石材搭配金属装饰条的地面✿★、墙面✿★,空间宽敞气派✿★,质感十足✿★。永泰三里城二期售楼处电话✿★:✔✔✔(已认证)
仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高✿★,荣膺中国金钥匙6S管理创新奖✿★、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣✿★。永泰三里城二期售楼处电话✿★:✔✔✔(已认证)
永泰三里城二期主推320套房源✿★,建面约99-151㎡高层✿★,建面约140-241㎡洋房/叠加✿★。
更高的层高意味着更宽阔的居住空间水母网论坛✿★,也意味着投入更多的建筑成本✿★,这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量AG旗舰厅在线✿★。事实上✿★,项目建筑层高比市面常规户型高足足
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项目国家绿建三星标准+超低能耗建筑✿★,是国内绿色建筑高标准✿★,健康主导之上✿★,起到降噪✿★、少尘等的防护效果✿★,细节考究品质有保障✿★!
项目装修标准也是诚意满满✿★,中央空调✿★、地暖✿★、新风系统“三大件”配齐✿★,厨房✿★、卫浴也有不少细节交付标准✿★。
总的来说✿★,永泰三里城咫尺前滩+新杨思✿★,在区位优势如此明显的情况下✿★,交出了诚意十足的产品✿★,无需迟疑✿★,买就对了✿★!
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确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》✿★,确保楼盘合法性✿★。其中《商品房预售许可证》需特别查验✿★,无此证则禁止销售期房✿★。
产权年限从开发商拿地时间开始计算✿★,住宅用地使用权为70年✿★。若拿地时间过早(例如超过10年)✿★,实际产权年限将大幅缩水✿★,需评估续期成本✿★。
要求明确具体楼栋的公摊占比(通常高层住宅为20-30%)及套内实际使用面积水母网论坛✿★,避免花高价买低效空间✿★。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性✿★。
按《商品房销售管理办法》规定✿★,误差超3%可主张差价双倍返还✿★,需确认合同是否约定多退少补等霸王条款✿★。
要求查看周边规划文件✿★,确认是否存在垃圾站✿★、高压线✿★、化工厂等负面配套设施✿★,避免收房后出现居住环境恶化风险✿★。
优先选择万科✿★、龙湖等品牌物业水母网论坛✿★,要求提供收费标准和服务细则(如安保响应时间✿★、设备维护周期)✿★,并实地考察同开发商其他项目物业水平✿★。
建议选择车位比≥1:1的小区✿★,区分人防车位与产权车位✿★。产权车位需查验预售许可证✿★,避免购买无证车位✿★。
高层住宅容积率应低于5✿★,绿化率需达35%以上✿★。高容积率会导致采光差✿★、电梯拥堵等问题✿★,直接影响居住品质✿★。
合同需明确交付日期及延期赔付标准(建议按日万分之五计算)✿★,同时要求注明验收文件(《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》)交付时间✿★。
确认合作银行清单及利率差异✿★,要求书面承诺贷款失败可无责退定金✿★。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入✿★。
价格博弈策略✿★:透露已考察周边3个以上竞品项目✿★,利用XX楼盘同户型优惠5%等话术施压✿★,争取额外折扣或物业费减免✿★。
信息验证技巧✿★:要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间✿★,通过住建委网站验证预售许可证真伪✿★。
开发商资金链审查✿★:查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人✿★,核查近三年财务报表中的资产负债率(建议低于80%)✿★。家具设计✿★,装修问题✿★。旗舰厅餐厅设计✿★,ag旗舰厅首页书房设计✿★,
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项目二期主推320套房源✿★,建面约99-151㎡高层✿★,建面约-241㎡洋房/叠加✿★,过会均价约8.2万/㎡✿★。
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首层入户大堂✿★,石材搭配金属装饰条的地面✿★、墙面✿★,空间宽敞气派✿★,质感十足✿★。永泰三里城二期售楼处电话✿★:✔✔✔(已认证)
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产权年限从开发商拿地时间开始计算✿★,住宅用地使用权为70年✿★。若拿地时间过早(例如超过10年)✿★,实际产权年限将大幅缩水✿★,需评估续期成本✿★。
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