ag真人官网app|雷电将军乳液voiux|住建部最新规定！一场巨变开始了

　　住建部也明确表示◈✿✿，正在组织编制“好房子”建设指南◈✿✿，并修订《住宅项目规范》◈✿✿。这意味着◈✿✿，今年住宅的设计规范◈✿✿，将会迎来一次大调整◈✿✿。

　　这个概念◈✿✿，自2023年6月首次由住建部提出◈✿✿，随后◈✿✿，住建部就联合多部门修订了一版《住宅项目规范》◈✿✿。这两年雷电将军乳液voiux◈✿✿，各地也纷纷修订的住宅相关标准◈✿✿，对住宅设计提出了新的要求◈✿✿。在新规指导下◈✿✿，新建项目呈现出了一系列明显变化◈✿✿。这两年住宅迭代速度之快◈✿✿、幅度之大◈✿✿，正是各项设计规范更新带来的结果◈✿✿。

　　过去◈✿✿，高层住宅的得房率一般只有70%几◈✿✿，超过80%就算是非常高了◈✿✿。而这两年◈✿✿，市面上高得房率的项目越来越多◈✿✿，很多项目得房率达到80%以上◈✿✿，部分项目更是冲到100%以上◈✿✿，例如去年广州就接连出现几个得房率在120%以上的项目◈✿✿。

　　例如深圳2024 版《深圳市建筑设计规则》将避难层◈✿✿、机房等公共空间列为 “不计容面积”◈✿✿，减少住宅公摊面积◈✿✿；南京的住宅新规也提出◈✿✿，住宅建筑突出屋面的设备用房◈✿✿、楼电梯间◈✿✿，其水平投影面积之和不超过屋面面积八分之一的可以不计入容积率◈✿✿。戳此了解◈✿✿，VR沉浸式看房

　　阳台占比高达25%◈✿✿，还额外赠送套内建面40%的空中花园◈✿✿。以建面约110㎡户型为例◈✿✿，拓展的空中花园挑高约6米◈✿✿，面积达33㎡◈✿✿。按照新规◈✿✿，阳台只计算一半容积率◈✿✿，露台则不计容积率◈✿✿。

　　这是当地立体花园住宅首个试点项目◈✿✿，按照规定◈✿✿，项目的阳台占比上限最高客达30%◈✿✿，空中花园上限为套内建面的40%AG旗舰厅◈✿✿！◈✿✿。

　　而近期政策有所收紧◈✿✿，执行的是2023年8月出台的新规◈✿✿，即阳台的上限为20%◈✿✿，飘窗宽度上限为80%◈✿✿。不过即便如此◈✿✿，执行下来得房率也能轻松做到100%◈✿✿。戳此了解◈✿✿，VR沉浸式看房

　　比如下面这个项目◈✿✿，号称得房率120%雷电将军乳液voiux◈✿✿，其核心秘诀就是做大面积飘窗◈✿✿：主卧◈✿✿、次卧◈✿✿、客厅◈✿✿、甚至连卫生间都做大飘窗◈✿✿。后续飘窗转化为实用面积◈✿✿。因此◈✿✿，76㎡能实现三房两卫◈✿✿，88㎡能实现四房两卫……

　　鼓励减少公摊◈✿✿，提高得房率◈✿✿，在各地这两年出台的新规里面已成一种普遍现象◈✿✿，这是适应购房新趋势◈✿✿，提高居住体验感的一种举措◈✿✿。

　　今年两会期间◈✿✿，住建部部长倪在记者会上◈✿✿，特别提出住建部正组织编制《好房子建设指南》◈✿✿，并修订《住宅项目规范》◈✿✿，其中住宅层高将从现行标准提升至不低于3米◈✿✿。

　　首先◈✿✿，这许多地区出台的新规◈✿✿，都对住宅层高做了限制◈✿✿，比如很多地方限高50米◈✿✿，层高提高以后◈✿✿，相应的层数会减少◈✿✿。

　　而对于居住者而言◈✿✿，层高变高了◈✿✿，不仅有利于改善居住体验◈✿✿，也为装修提供了更多可能性.不仅有利于扩大窗户面积◈✿✿，提高采光通风效果◈✿✿；也便于楼板加隔声板◈✿✿，缓解隔音问题◈✿✿；在装修阶段◈✿✿，为中央空调◈✿✿、管道式新风◈✿✿、地暖等的安装提供更大空间◈✿✿。

　　这也是为什么◈✿✿，提高层高会被列入“好房子”的建设指南里面◈✿✿。VR沉浸式看房雷电将军乳液voiux◈✿✿，打动客户加速成交◈✿✿，点击了解

　　比如天津的新版《住宅设计标准》中◈✿✿，将原标准“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3.0米”◈✿✿。江苏的《改善型住宅设计与建造导则》提出◈✿✿，改善型住宅层高不应小于3.1米◈✿✿；设有地暖ag真人官网app◈✿✿、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅◈✿✿，层高不应小于3.15米◈✿✿。

　　近两年上市的项目◈✿✿，也普遍主动提高层高◈✿✿。比如上海大部分新建商品住宅层高已达到2.9米及以上◈✿✿，豪宅就更高了◈✿✿，普遍可达到3米以上◈✿✿。

　　举例来说◈✿✿，天津普通套型最小使用面积由 32㎡提高到 36㎡◈✿✿，最小套型使用面积由 23㎡提高到 30㎡◈✿✿。

　　另外◈✿✿，各功能空间的面积下限也纷纷提高ag旗舰厅首页◈✿✿。◈✿✿。例如江西去年出台的《商品住宅品质提升设计指引（试行）》指出◈✿✿，厨房使用面积不宜小于5.0㎡ag真人官网app◈✿✿，操作台总长度不宜小于3.0m◈✿✿，台前操作空间深度不宜小于1.0m◈✿✿。

　　江苏去年发布的《改善型住宅评价细则》要求◈✿✿，当套内建筑面积大于120㎡时AG旗舰厅ios版下载◈✿✿，◈✿✿，宜增设家政间◈✿✿、独立储藏间◈✿✿、健身空间等◈✿✿；另外雷电将军乳液voiux◈✿✿，规定厨房的使用面积不宜小于6.0㎡◈✿✿，并且鼓励电器化厨房配置◈✿✿；应设置独立入户玄关◈✿✿，其使用面积不应小于3.0㎡ (不含玄关柜)◈✿✿，并为安全监控等预留点位◈✿✿。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2mag真人官网app◈✿✿，进深不宜小于1.5m◈✿✿。入户门门洞高度不应小于2.3m◈✿✿， 宽度不应小于1.2m◈✿✿，并应采用子母门……

　　不难发现◈✿✿，住宅套型面积的底线提高◈✿✿，是适应当前改善主导的住宅消费趋势雷电将军乳液voiux◈✿✿。去年◈✿✿，上海◈✿✿、深圳取消7090户型配比限制◈✿✿，宣布一线城市也全面走向“大户型化”◈✿✿。各地土拍上◈✿✿，低密◈✿✿、限高地块也成为主流◈✿✿。

　　而以往的户型中◈✿✿，功能空间面积不均衡的现象非常普遍◈✿✿。以笔者所在的深圳为例◈✿✿，常常能见到那种主次卧面积悬殊的户型◈✿✿，还有建面100多㎡◈✿✿，卫生间却只有3㎡的户型◈✿✿。

　　过去很多项目会通过压缩局部空间（如次卧面积）◈✿✿，来实现利润最大化◈✿✿，催生了“主卧豪宅化◈✿✿、次卧鸽子笼”的奇怪结构◈✿✿。

　　今年随着各地新规的陆续出台◈✿✿，户型的“平权化”将得到更大范围的落地◈✿✿。降低空置损失◈✿✿，资产应租尽租◈✿✿，戳此了解

　　今年2月份ag真人官网app◈✿✿，北京市规自委印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》◈✿✿，成为全国首个市级的“好房子”设计标准◈✿✿。

　　西安去年12月发布的《住宅品质提升设计指引（征求意见稿）》提出◈✿✿，各类户型中◈✿✿，除厨房◈✿✿、卫生间外的其他空间宜具备可变条件◈✿✿。为符合百年住宅建筑标准◈✿✿，在套内设计时要求明确住宅内允许调整的填充墙（轻质隔墙）◈✿✿、允许调整的方式（如移动或拆除）和调整后的平面空间形式等具体内容◈✿✿。

　　江西《商品住宅品质提升设计指引（试行）》提到◈✿✿，鼓励增加户内储藏空间◈✿✿、多功能弹性空间◈✿✿，以满足家庭不同生活阶段的需求变化◈✿✿，这也体现了对户型可变空间的引导◈✿✿。

　　如江苏去年出台的《改善型住宅设计与建造导则》中提到◈✿✿：“改善型住宅宜采用装配化装修◈✿✿，宜采用轻质隔墙或装配化隔墙实现空间灵活可变布局◈✿✿。”◈✿✿。

　　可变户型不算一个新概念◈✿✿，却也是一个不曾过时的概念◈✿✿。随着我国家庭结构的变化◈✿✿，以及人们对于居住体验的要求提高◈✿✿，可变户型在当前乃至未来都属于一种刚性需求◈✿✿。

　　例如下面这个户型◈✿✿，承重墙都尽可能边缘化◈✿✿，室内几乎没有承重墙◈✿✿。LDKB一体化的巨型方厅◈✿✿，客户可以根据自己的需求◈✿✿，任意改造家具设计◈✿✿，◈✿✿。

　　比如绿城的“生命宅”◈✿✿，就赋予了空间50%灵活度◈✿✿，通过布局调整◈✿✿，可轻松实现LDKB一体化◈✿✿、双子房◈✿✿、双钥匙等个性化空间结构ag真人官网app◈✿✿，满足业主从三口之家到长者独居的全生命周期需求◈✿✿。

　　此外◈✿✿，各地新规里面ag真人官网app◈✿✿，还强调了住宅“适老适幼”设计◈✿✿，比如考虑到老年人的行动不便◈✿✿，加大住宅公用外门◈✿✿、户门◈✿✿、厨房门◈✿✿、卫生间门◈✿✿、阳台门等门洞尺寸◈✿✿，既满足防火安全疏散要求◈✿✿，又保障轮椅通行需要◈✿✿，等等◈✿✿。

　　在过去◈✿✿，智能化常常是作为住宅的一个加分项◈✿✿，而现在最新出台的住宅标准中雷电将军乳液voiux◈✿✿，都提高了对住宅智能化设备的要求◈✿✿。

　　比如深圳要求◈✿✿， 2025 年新立项（核准备案）住宅项目应配置楼宇对讲◈✿✿、入侵报警等基本智能产品◈✿✿，预留居家异常行为监控◈✿✿、紧急呼叫◈✿✿、健康管理等适老化智能产品的设置条件◈✿✿。天津去年实施的《住宅设计标准》增设了 “智能化” 章节◈✿✿，新增智能家居系统要求◈✿✿，丰富住宅智能化设置内容◈✿✿，等等◈✿✿。

　　在“离家模式”下◈✿✿，全屋灯光自动关闭◈✿✿、智能窗帘自动闭合◈✿✿；红外探测器自动开启◈✿✿，发现入侵迹象即刻报警◈✿✿；扫地机器人自动开始作业◈✿✿，等等◈✿✿。有的项目引入了毫米波雷达技术◈✿✿，可监测室内光照◈✿✿、睡眠作息◈✿✿、室内活动等多重数据◈✿✿，为居住者提供健康方面的建议◈✿✿。

　　近年来四代住宅在多地兴起◈✿✿，其最大亮点便是在建筑间构建垂直绿化体系◈✿✿。这与各地所倡导的“生态住宅”正是一致的◈✿✿。

　　例如常州市去年试点开展立体生态住宅建设◈✿✿，鼓励房企通过打造平台立体绿化◈✿✿，实现城市建筑与生态景观相生共融◈✿✿，提升住区品质◈✿✿。

　　四代住宅目前还没有建立全国性的规范◈✿✿，只有试点省市如浙江省◈✿✿，湖南省◈✿✿，河北省◈✿✿，四川省◈✿✿，陕西省◈✿✿，河南省等地主管部门提出了一些管理办法◈✿✿。各地的规范也有所不同◈✿✿。比如覆土厚度◈✿✿，有的要求不小于0.5m◈✿✿，有的要求不小于0.6m◈✿✿。除此之外◈✿✿，还涉及到了外挑尺寸◈✿✿、开敞面◈✿✿、给排水以及防水等方面的要求◈✿✿。

　　已落地的四代住宅之间也呈现出一些差异◈✿✿，例如为了解决上下层的隐私问题◈✿✿，通常会将露台错层布置ag旗舰厅官方网站官网◈✿✿，◈✿✿，其中◈✿✿，有的采用的是水平向错位设计◈✿✿，例如以下这个项目◈✿✿，空中花园的奇偶层分别分布在南北向◈✿✿。

　　虽然各地都在鼓励建设项目立体绿化体系餐厅设计◈✿✿，◈✿✿，房企对此也热情很高◈✿✿，但是也仅有部分省市开展了四代住宅试点◈✿✿。今年◈✿✿，随着中央关于高品质住宅相关规范的制定◈✿✿，以及试点省市的经验推广◈✿✿，四代住宅有望在全国更大范围内落地雷电将军乳液voiux◈✿✿。