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　　嘉定区规划和自然资源局近期公示了一块安亭住宅用地设计方案调整★★。这块住宅用地是深业安亭01A-01A地块★★，指导价4.2万/㎡★★，位于同济大学嘉定校区南侧★★。从设计方案来看★★，地块并不是太方正★★，所有楼栋南偏东做了一定转向★★，住宅一共就4栋27F的大高层（其中2栋首层架空）★★，以及1栋6F的保障房（含社区配套）★★，其余7栋为低层建筑★★，另有两栋办公楼★★。

　　这7栋低层应该不是住宅★★。因为从之前的彩平图来看★★，4栋高层和北侧的低层建筑★★，地面铺装有明显不同★★。在综合技术经济指标中★★，显示还有“花园办公”★★，大概率说的就是这几栋商墅★★。另外★★，地面上还有十几个停车位★★，非人车分流★★。

　　根据出让要求显示★★，地块中小套型住宅的建筑面积不能低于住宅总建筑面积的80%★★。（中小套型住宅设计建设标准为★★：多层住宅建筑面积不大于90平方米★★、小高层住宅建筑面积不大于95平方米★★、高层住宅建筑面积不大于100平方米★★。）

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　　自9月末政治局会议定调止跌回稳之后★★，新房市场交易数据持续向好★★，10月★★、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长★★。一系列市场向好下★★，自10月起★★，地方供地意愿显著复苏★★。

　　据统计★★，2024年12月将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间★★，为年内最高★★。进一步对比到期建面和成交建面关系★★，可见9月份以来全国土地出让率（成交建面/到期建面）稳定在85%左右★★，克而瑞研究中心由此推算★★，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右★★，环比增长97%王梦溪 1.08★★。2024年土地成交累计降幅也将进一步收窄至16%★★，自2021年以来★★，首次将全年成交建面同比降幅收窄至二成以内★★。

　　在全年土地成交规模持续收窄的大趋势之下★★，克而瑞研究中心预计2024年12月土地成交规模将达到年内月均值的3.5倍★★，创下历史新高★★。

　　不过★★，在行业去库存★★、稳市场的基本大前提之下★★，虽然供地规模同比仍在持续收窄★★，克而瑞研究中心预计2024年12月新房成交仍将有超过一成的同比降幅★★。但是从年末翘尾情况来看ag真人官网ag旗舰厅官方网站官网★★，★★，3.5倍的“翘尾”新纪录★★，还是透露出了地方供地信心的回升★★。

　　具体到城市视角★★，不仅仅是热点城市★★，部分库存压力较大的城市★★，年末供地信心回升也更加明显★★，如武汉★★、长春★★、无锡等消化周期在20个月以上★★，其中武汉12月计划出让737万平方米建面的土地★★，总底价达到418亿元★★，仅一个月计划出让的土地规模★★，即超过了前面11个月的总和★★。

　　而部分去化压力较低★★，或土地投资热度本身较高的城市★★，12月供地节奏保持相对平稳★★，年末加速供应的意愿反而不高★★。典型如北京计划12月出让土地底价132亿元★★，仅为年内平均流速的60%★★，上海计划出让土地底价219亿元★★，也仅为年内平均流速的1.7倍★★。

　　值得注意的是王梦溪 1.08★★，进一步联系12月以来土拍成交来看王梦溪 1.08★★，可以发现虽然供地信心的回升★★，但大多数城市土地溢价成交的比例有所下降★★，其中成都12月更是只有3%的地块溢价成交★★，较前11月减少了11个百分点AG旗舰厅★★，★★。12月供地节奏明显加快的武汉★★、长春★★，地块溢价成交的比例也在低位下行★★。

　　克而瑞研究中心指出★★，在去库存★★、稳定市场预期仍是行业调控主要任务的大背景之下★★，土地项目的去化速度和盈利空间的确定性★★，必然要经受投资方★★、融资方层层的严格考验★★。地方层面能够适度增加土地供给★★，并顺利完成竞拍出让已实属不易★★。“丁祖昱评楼市”更是强调★★，比数据纪录更重要的★★，还是更多地方政府的供地信心★★，以及投融资对于市场预期的回暖ag真人官网★★。鉴于当前行业采取的预供地模式★★，绝大多数地块在出让前即已有了明确的意向买家★★，供应节奏的变动★★，在很大程度上也等同于城市供求信心的变动★★。尤为可喜的是★★，少数高库存城市12月供地节奏也迎来大幅加快★★，更多的城市供求预期开始逐步进入企稳周期★★。